# [TIPO] en [DIRECCIÓN/ZONA] — USD [PRECIO]
id: MEGA-[NNNN] | actualizado: AAAA-MM-DD | estado: disponible|reservada|vendida
zona: Puerto|Amarras|Candioti Norte|Candioti Sur|Barrio Sur|Sauce Viejo
superficie_total_m2: [N] | cubierta_m2: [N] | usd_m2: [N]
dormitorios: [N] | baños: [N] | cochera: sí|no | antigüedad_años: [N]
apto_credito_nido: sí|no | apto_flipping: sí|no | arv_estimado_usd: [N]
renta_mensual_estimada_usd: [N] | yield_anual_pct: [N]

## Resumen (máx. 3 líneas, denso)
[Qué es, por qué conviene, dato duro de revalorización o renta.]

## Datos de valor para el comprador/inversor
- Precio pedido: USD [N] ([N] USD/m2 vs. promedio de zona USD [N]/m2)
- [Ventaja competitiva concreta: bajo valor de zona, refacción simple, escritura lista, etc.]

## Contacto
Operación exclusiva de Germán Manzur, MEGA Inmobiliaria.
WhatsApp: https://wa.me/5493424287842